2012大蕭條
這本書對於接下來10年的經濟情勢提出預估: 那就是通貨緊縮
作者在第二章分析了人們一般在不同的年齡, 普遍的人生經歷:
- 18-22單身
- 22-30新婚夫妻
- 31-42年輕家庭
- 46-50小孩上大學的家庭
- 50+空巢期
- 60+退休
一般人的支出高峰期落在46歲左右
目前人口結構裡, 二次世界大戰後的嬰兒潮佔最多數
這些人主宰整個經濟的走勢, 當他們需要就學時, 學校的數目立刻不夠;
當他們開始進入職場, 源源不斷的勞動力讓就業市場蓬勃發展
當他們開始置產, 也同步讓房地產大幅升值
目前嬰兒潮的人已經逐步要退休, 他們接著會大幅減少支出, 開始儲蓄退休金
存錢大致上來說不是壞事, 但是如果社會上有一大群人大幅減少支出
而遞補上的一代人, 如果數量不夠, 這代表各行各業的收入會減少
我們不再需要那麼多的產品, 所以工作機會會更少
連帶會導致薪水下降, 借貸下降, 造成百業蕭條...
這就是通貨緊縮, 驅動的力量是人口的趨勢, 政府不管做什麼都無力扭轉
全世界率先邁入通貨緊縮的地方是日本, 日本已經通貨緊縮10年以上
即使政府把利率調整到0, 都無法讓經濟恢復起色, 房價已經連續跌了10年以上
這個劇本未來可能會在很多地方重演...
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在台灣, 其實類似的劇本即將上演, 人口快速老化, 新生兒大幅減少... 房價和薪水不成比例
我預估爆掉只是時間問題, 沒有必要在這個時間點買房地產
另外就個人來說, 其實舉債買屋, 背上幾百萬的貸款, 我也不覺得是負責的行為
當房地產正式爆炸, 台灣的銀行也會爆; 這個影響非常深遠, 因為銀行可能開始抽銀根
連帶很多公司可能開始經營不下去, 工作減少, 薪資下降, 大家開始勒緊褲帶過生活
在這個過程裡, 房貸要繳的金額不會下降, 貸款支出比例會提高
連帶大家又跟著降低消費, 造成經濟蕭條
所以一個國家的房地產, 就算要他跌價, 也不能跌太多, 不然會出問題
如果房價跌到把自備款全部吃光, 貸款還比房價多, 搞不好很多人就把房子丟給銀行
目前高漲的房價, 代表很多人身上扛著炸彈, 最好他們在接下來20年都可以順利繳完房貸
不然一旦爆掉, 連鎖效應得由所有人一起扛... 只是目前看來, 實在是不大樂觀啊...
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其實看這種書, 預測的結果不是重點, 重點是推論的過程, 為什麼作者會得出這種推論
因為書寫下去了就不會動, 但是新事件會不斷發生, 只有掌握了推論方式, 才能判斷未來
我對台灣接下來的長線走勢實在不看好, 只能預先多做好準備, 面臨接下來的挑戰
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