社區調漲管理費10%

縣市長選舉，社區應該爭取了一個投開票所，大家下樓投票，也處理管理費調漲10%。靠著挨家挨戶拜託，這個議題終於過關了！這篇文章聊一下為什麼這次會成功，還有兩年前為什麼失敗

社區概念上三種房型，面積40/50/60，戶數均等。我們的管理費公式比較特別

• BEFORE: 基本費1000 + 坪數*25
• AFTER: 基本費1100 + 坪數*27.5

這公式很難看出設計精神，兩年前投票後，我拆解出原本的精神如下

• 面積40以內，一坪50
• 面積>40，一坪25

社區三種房型我都住過，我家消耗的資源和面積無關，每戶只收基本費才對。也有人說，面積大代表持分多，管理費也要跟著多。似乎都有道理，所以社區算是把兩種觀點都揉進去了

兩年前的投票，試著改變兩件事

1. 取消基本費，全用面積計價
2. 調高費率

調結構非常凶險：40變少，50持平，60增加，被加錢的人天生會反對，等於一開始就先聚集三分之一反對票。加上管理費調漲，變成40持平，50小增，60大增。好像哪裡怪怪的，漲價怎麼有人費用不變？毫不猶豫，先反對再說

阻力最小的路徑

1. 不碰費率結構，分攤比例不變；大家都平均調漲10%，符合直覺
2. 挨家挨戶拜託，見面三分情，有講有機會

我個人的結論

1. 照面積算錢，簡單直覺；社區管理規定抄來抄去，抄到照面積算錢的機率最高
2. 主流做法真的合理嗎？我覺得不大對勁
3. 收費結構只能設定一次，最初的那一次，請下好離手